חומציות
יש לשלוט בקפדנות על pH של כל סוג של חומר לטיפול במים. במיוחד עבור כימיקלים לטיפול במים על בסיס ממס, מדד החומציות חשוב יותר מכיוון שחומר העבודה שיש לנקות הוא מוצרים מוגמרים, ורובם אינם מטופלים. איכות הכימיקלים לטיפול במים משפיעה באופן ישיר על איכות חלקי העבודה המנקים. לפיכך, מדד החומציות מייצג את היציבות של כימיקלים לטיפול במים ואת הבטחת האיכות של חלקי העבודה המנקים.
לחות
תכולת המים של כימיקלים לטיפול במים על בסיס ממס היא גם אינדיקטור חשוב מאוד. באופן עקרוני, ככל שפחות מים, כן ייטב, אך אי אפשר להיות מים נטולי מים בייצור המוני ושימושו, ולכל ממס יש תכולת מים מסוימת. חומציות ולחות בכימיקלים לטיפול במים הם שני אינדיקטורים תלויים זה בזה, המשפיעים ישירות על איכות חומרי העבודה אותם יש לנקות.
חומר לא נדיף (שאריות)
כמות החומר הלא נדיף בסוכן לטיפול במים משפיעה ישירות על ניקיון החומר המנקה. מכיוון שחומר העבודה שיש לנקות הוא ספוג בתמיסת הניקוי ואז מותר להתייבש באופן טבעי, החומר הלא נדיף בתמיסת הניקוי עשוי להידבק ישירות לחומר העבודה.
רעילות
רעילות היא מדד חשוב לשאלה האם ניתן להשתמש בכימיקלים לטיפול במים. למרות שאין לזה השפעה ישירה על חומר הניקוי, יש לו השפעה עמוקה על בני האדם והסביבה, וזה גם גורם מרכזי בשאלה אם אנו בוחרים בה כיום.
